01.04 принят новый закон, предусматривающий обязанность предоставить отсрочку оплаты аренды, но не всем.
⠀
Правительством РФ определены случаи для предоставления отсрочки:
⠀
- договор аренды заключен до начала пандемии (в Ростовской области это 16 марта);
- арендуемое помещение является нежилым;
- арендатор является предпринимателем из пострадавшей отрасли (перечень приведен в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 № 434).
⠀
 Если критерии соблюдены, арендодатель обязан предоставить отсрочку:
⠀
- с даты введения режима повышенной готовности (16 марта) – в размере 100% стоимости аренды;
- после отмены режима повышенной готовности и до 01.10 – в размере 50%.
⠀
 Оплачивать сформированную задолженность нужно в 2021 и 2022 годах равными ежемесячными платежами.
⠀
 Внимание!
На обязанность арендатора по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание недвижимости отсрочка не распространяется.
⠀
 Новые нормы не предусматривают:
- обязанность арендодателя уменьшить размер арендной платы;
- отсрочек для бизнеса, который не отнесен к пострадавшим отраслям.
⠀
Но изменить договор аренды в других случаях не запрещено. Если Ваш бизнес пострадал - письменно требуйте:
- снижение арендной платы;
- отсрочку платежей;
- расторжение договора аренды.
⠀
Помните: добиться в суде расторжения договора аренды вероятнее, чем снизить её стоимость!
⠀
 Бонус!
Напишите в директ свой @ адрес электронной почты, и мы направим Вам образец заявления о снижении арендной платы.