Апартаменты – новый формат недвижимости, привлекающий своей низкой стоимостью. Но почему апартаменты продают значительно дешевле квартир?
⠀
Ниже мы кратко изложили основные особенности.
⠀
- Назначение помещения.
Апартаменты не относятся к жилым помещениям.
⠀
- Инфраструктура.
Для здания с апартаментами не обязательно создавать инфраструктуру. Больницы, школы, детские сады – все это может оказаться вне доступности.
⠀
- Регистрация по месту жительства.
Поскольку апартаменты не являются жилым помещением, зарегистрироваться (прописаться) там не получится.
⠀
- Требования безопасности.
К нежилым помещениям предъявляются менее строгие требования, чем к квартирам. «Закон о тишине» на нежилые помещения не распространяется – собственник апартаментов не защищен от шумных соседей.
⠀
- Коммунальные услуги.
Коммунальные услуги в апартаменты поставляются по тарифам, установленным для коммерческих помещений (конечно же, такие тарифы выше).
⠀
- Капитальный ремонт.
Собственники апартаментов не оплачивают соответствующие фондовые взносы. К моменту, когда общее имущество будет требовать ремонта, нельзя будет рассчитывать на накопленные средства и поддержку государства.
⠀
- Налоги.
Налоговые ставки на нежилые помещения значительно выше, чем на квартиры.
⠀
- Материнский капитал и льготное кредитование.
Воспользоваться государственными программами и льготами для приобретения нежилой недвижимости нельзя.
⠀
- «Исполнительский иммунитет».
Закон защищает единственное жилье от взыскания за долги. На апартаменты такое правило не распространяется - с точки зрения закона это коммерческий актив.
⠀
- Решение о приобретении апартаментов для собственного проживания должно быть взвешенным со всех сторон - подводных камней у коммерческой недвижимости достаточно.

Рассказываем подробнее о всех нюансах приобретения апартаментов в эфире телеканала @don24_tv 1 июня в 19.15